ゲーム 威信が戦力を削ぎ、威風が領土を奪う
『信長の野望・新生』では「威信差による能力減少」と「威風」という２つのシステムが存在しますが、互いの関係性は限られています。以下に両者の仕組みと関連性を説明します。威信差による能力減少（萎縮効果）威信差が大きいと攻撃力が低下高威信勢力の支配...
2025-12
ゲーム 不動産 「安く移す」ことの代償：法人譲渡と相続評価乖離の構造分析
はじめに個人所有のマンションを法人に移す場合や、長期保有したマンションを相続する場合には、それぞれ税務上のリスクが存在します。特に低額譲渡と相続税評価額と市場価額の乖離は、課税当局が問題視するテーマです。本稿では、弁証法の枠組み（正–反–合...
政治経済 数字の悲観、構造の底堅さ
1. 正（テーゼ）：消費者心理の悪化が示す先行き不安12月の米国消費者信頼感指数は 89.1 となり、市場予想を下回って５カ月連続で低下しました。現況指数の下落が顕著で、事業環境や労働市場の状況を「良い」と答える割合が減り、「悪い」と見る人...
不動産 個人所有マンションを法人に譲渡する際の消費税と税務全体像
個人から法人にマンションを譲渡したときの消費税非課税となる場合個人が自分や家族の住居として使っていたマンションを売却する場合は、事業としての取引ではないため建物にも消費税は課されません。土地は常に非課税です。したがって、個人所有の自宅マンシ...
税務会計 固定資産税評価額と相続税評価額
序論日本の不動産を評価する際には、地方税の固定資産税や都市計画税の課税の基準となる固定資産税評価額と、相続税や贈与税の計算の基礎となる相続税評価額という二つの評価制度が存在します。どちらも不動産の価値を算定しますが、その目的・制度・計算方法...
政治経済 米中関係の転換点とインド・東南アジア経済
はじめにテーゼ：供給網多様化と内需の強さが成長を下支えする経済成長のモメンタムアジア開発銀行（ADB）は、東南アジアの2026年GDP成長率を4.4％へ上方修正し、インドやインドネシア、ベトナムなど内需が堅調に伸びる国が中心になると予測する...
不動産 実勢価格から引かれる理由：路線価8割・固定資産税評価額7割の根拠
1. 基準となる「公示地価」と実勢価格国や自治体が土地や建物の税額を算定する際、基準とする価格として「公示地価」や「標準地価」があります。公示地価は不動産鑑定士が現実の取引事例や立地条件をもとに算定する指標で、実勢価格の目安となります。とこ...
不動産 固定資産税評価額と実勢価格から読み解く譲渡価格形成
Ⅰ. 正：固定資産税評価額を基準とする立場定義と性質固定資産税評価額は市区町村が固定資産税を課すために算定する価格です。評価額は公示価格の約7割程度に調整されており、売買価格より低めになるのが特徴です。このため、評価額から実勢価格を逆算する...
不動産 中古収益物件の耐用年数は合理的か：法人・個人の差異
序論日本の税法では、建物などの固定資産を購入した際の減価償却期間は「法定耐用年数」に基づいて決まります。新築物件の耐用年数は構造と用途により国税庁の耐用年数表で定められており、住宅用の鉄筋コンクリート造（RC造）住宅は47年、RC造店舗・事...
政治経済 「畜生」と「人間」を分かつもの
背景と出典：六道説の労働観禅僧の横田南嶺が円覚寺の法話で、椎尾弁匡僧正の解説に基づき六道輪廻を現世の働き方に当てはめた。そこで「いやいや働くもの、これが地獄」「わからずに働くもの、これが畜生」「働かずに欲するもの、これが餓鬼」「争い働くもの...