不動産 資本１億円の不動産経営――住居か、テナントか
住居向け賃貸は生活需要に支えられ、複数戸への分散によって収入を安定させやすい。一方、店舗・事務所は長期入居も期待できるが、大口退去や再募集の難しさが経営に響く。資本１億円では、定着率や表面利回りだけでなく、借主への依存度、物件の汎用性、空室...
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不動産 借地借家法が生む「家賃の二重構造」――都心で月15万円と30万円が併存する理由
1．同じマンションに「二つの家賃」が存在する賃貸住宅の家賃には、実質的に二つの相場があります。区分意味決まり方新規募集賃料空室を新しい入居者に貸す家賃現在の需給・周辺相場を強く反映継続賃料すでに住んでいる人の家賃従来の契約額・改定経緯・当事...
不動産 3,000万円の収益物件を法人が購入する場合の付随費用
以下は、法人が中古の一棟アパート等を購入するケースの概算です。前提条件項目仮定売買価格3,000万円土地・建物の内訳土地1,500万円、建物1,500万円固定資産税評価額土地1,050万円、建物900万円借入金2,400万円仲介会社あり用途...
不動産 ビス穴は消せるのか ― 鉄枠補修を巡る弁証法的考察
玄関網戸を後付けする際、既存の玄関ドアの鉄枠にビスで留めることが多い。そのため、網戸を撤去すると鉄枠には小さな穴やビスの跡が残り、見た目が悪くなるだけでなく、腐食や水の侵入の原因になることもある。ここでは、こうしたねじ跡をどのように復旧する...
不動産 玄関網戸導入論――管理規約・施工方法・原状回復義務を中心に
テーゼ（玄関網戸の利点）玄関網戸を設置する主な目的は 通風と衛生の向上 です。玄関は家の中心でありながら窓が少なく、湿気・臭気がこもりやすい。玄関のドアを開放して網戸を介すことで、家全体の空気の流れが良くなる。これにより暑さや臭い・カビの原...
不動産 マンション玄関網戸の実装効果と限界 ― 通風革命か、防犯リスクか
玄関網戸とは玄関網戸は玄関ドアの内側に取り付ける防虫‐通風用の網戸で、戸建て住宅だけでなくマンションでも後付けが可能なものが増えています。アップロードされたチラシでは幅約80 cm×高さ約180〜195 cmの標準サイズの玄関網戸を特別価格...
不動産 「法人名義なら管理組合不要」は成立するのか ― 区分所有法から読むマンション管理の本質
正（主張）：法人名義の居住者は管理組合に入る必要がないのではないか役員資格は自然人に限定されるという理解 マンション標準管理規約の解説では、管理組合は権利能力なき社団として想定され、意思決定を行う「役員」は自然人でなければならないとされる。...
不動産 穴を開ける充電、開けない充電：テラチャージ施工思想
1. 正（命題）：傷が付く可能性はある壁面への貫通工事 テラチャージのEV充電器は3kW～6kWの普通充電に対応した200Vコンセントタイプです。既設アパートに後付けする場合、屋内の分電盤から駐車場まで電源を引き込む専用回路が必要になります...
不動産 全国分散型不動産オーナーは現地確認できるのか
はじめに日本では少子高齢化や人口移動が進む一方で、住宅市場では空き家問題や投資物件への関心が高まっています。投資家の中には都市部だけでなく全国に収益物件を分散保有するケースも多く、その管理をどう行うかが課題となります。本稿では、「日本全国に...
不動産 10年契約の安心と制約：テラチャージEV充電プランを読み解く
1. 補助金制度（国・自治体）国の補助金：集合住宅にEV充電器を設置する場合、「充電インフラ補助金」により機器費用の50％、工事費の100％が補助対象となる。例えば総額200万円の設置費用の場合、充電器代100万円の半額50万円と、工事費1...