不動産

新陳代謝率とは、年間の流入人口と流出人口の合計を総人口で割った指標であり、都市の活力を測る物差しとして用いられます。東京圏の分析では、人口の10％以上が毎年入れ替わるエリアでは地価の上昇率が高く、入れ替わりが少ないエリアでは空き家が増え地価...

序論：テーマと弁証法的枠組み日本の相続では不動産が大きな割合を占め、親が所有するマンションを子へどのように引き継ぐかで税負担が大きく変わります。本稿では、「生前に譲渡することが有利だ」という主張（テーゼ）と、それに対する反論（アンチテーゼ）...

はじめに個人所有のマンションを法人に移す場合や、長期保有したマンションを相続する場合には、それぞれ税務上のリスクが存在します。特に低額譲渡と相続税評価額と市場価額の乖離は、課税当局が問題視するテーマです。本稿では、弁証法の枠組み（正–反–合...

個人から法人にマンションを譲渡したときの消費税非課税となる場合個人が自分や家族の住居として使っていたマンションを売却する場合は、事業としての取引ではないため建物にも消費税は課されません。土地は常に非課税です。したがって、個人所有の自宅マンシ...

1. 基準となる「公示地価」と実勢価格国や自治体が土地や建物の税額を算定する際、基準とする価格として「公示地価」や「標準地価」があります。公示地価は不動産鑑定士が現実の取引事例や立地条件をもとに算定する指標で、実勢価格の目安となります。とこ...

Ⅰ. 正：固定資産税評価額を基準とする立場定義と性質固定資産税評価額は市区町村が固定資産税を課すために算定する価格です。評価額は公示価格の約7割程度に調整されており、売買価格より低めになるのが特徴です。このため、評価額から実勢価格を逆算する...

序論日本の税法では、建物などの固定資産を購入した際の減価償却期間は「法定耐用年数」に基づいて決まります。新築物件の耐用年数は構造と用途により国税庁の耐用年数表で定められており、住宅用の鉄筋コンクリート造（RC造）住宅は47年、RC造店舗・事...

伊東マンション本館（静岡県伊東市岡）物件概要: 1965年竣工（築約60年）、地上10階建・148戸。伊東市街を一望できる高台に位置し、各戸に源泉温泉を引き込み済み。温泉大浴場（加温）も併設され、繁忙期には共同浴場として利用可能です。屋外プ...

伊東市は伊豆半島東岸に位置する温泉・観光都市で、総人口は約6万1千人と1990年代後半の7万人超から減少しており、高齢化率は40%台と高い。市域には1970年代以降に開発された別荘・リゾートマンションが多く、老朽化した物件が大量に存在する一...

1. はじめに長野県松本市の浅間温泉は古くから湯治や観光で賑わってきた温泉街で、都市部からのアクセスの良さと湯の効能が魅力である。近年は民泊新法（住宅宿泊事業法）の施行により一般住宅を宿泊施設として活用できるようになったが、風致地区や住環境...