不動産

1. 正（命題）：傷が付く可能性はある壁面への貫通工事　テラチャージのEV充電器は3kW～6kWの普通充電に対応した200Vコンセントタイプです。既設アパートに後付けする場合、屋内の分電盤から駐車場まで電源を引き込む専用回路が必要になります...

はじめに日本では少子高齢化や人口移動が進む一方で、住宅市場では空き家問題や投資物件への関心が高まっています。投資家の中には都市部だけでなく全国に収益物件を分散保有するケースも多く、その管理をどう行うかが課題となります。本稿では、「日本全国に...

1. 補助金制度（国・自治体）国の補助金：集合住宅にEV充電器を設置する場合、「充電インフラ補助金」により機器費用の50％、工事費の100％が補助対象となる。例えば総額200万円の設置費用の場合、充電器代100万円の半額50万円と、工事費1...

新陳代謝率とは、年間の流入人口と流出人口の合計を総人口で割った指標であり、都市の活力を測る物差しとして用いられます。東京圏の分析では、人口の10％以上が毎年入れ替わるエリアでは地価の上昇率が高く、入れ替わりが少ないエリアでは空き家が増え地価...

序論：テーマと弁証法的枠組み日本の相続では不動産が大きな割合を占め、親が所有するマンションを子へどのように引き継ぐかで税負担が大きく変わります。本稿では、「生前に譲渡することが有利だ」という主張（テーゼ）と、それに対する反論（アンチテーゼ）...

はじめに個人所有のマンションを法人に移す場合や、長期保有したマンションを相続する場合には、それぞれ税務上のリスクが存在します。特に低額譲渡と相続税評価額と市場価額の乖離は、課税当局が問題視するテーマです。本稿では、弁証法の枠組み（正–反–合...

個人から法人にマンションを譲渡したときの消費税非課税となる場合個人が自分や家族の住居として使っていたマンションを売却する場合は、事業としての取引ではないため建物にも消費税は課されません。土地は常に非課税です。したがって、個人所有の自宅マンシ...

1. 基準となる「公示地価」と実勢価格国や自治体が土地や建物の税額を算定する際、基準とする価格として「公示地価」や「標準地価」があります。公示地価は不動産鑑定士が現実の取引事例や立地条件をもとに算定する指標で、実勢価格の目安となります。とこ...

Ⅰ. 正：固定資産税評価額を基準とする立場定義と性質固定資産税評価額は市区町村が固定資産税を課すために算定する価格です。評価額は公示価格の約7割程度に調整されており、売買価格より低めになるのが特徴です。このため、評価額から実勢価格を逆算する...

序論日本の税法では、建物などの固定資産を購入した際の減価償却期間は「法定耐用年数」に基づいて決まります。新築物件の耐用年数は構造と用途により国税庁の耐用年数表で定められており、住宅用の鉄筋コンクリート造（RC造）住宅は47年、RC造店舗・事...