不動産 実勢価格から引かれる理由：路線価8割・固定資産税評価額7割の根拠
1. 基準となる「公示地価」と実勢価格国や自治体が土地や建物の税額を算定する際、基準とする価格として「公示地価」や「標準地価」があります。公示地価は不動産鑑定士が現実の取引事例や立地条件をもとに算定する指標で、実勢価格の目安となります。とこ...
不動産 不動産 固定資産税評価額と実勢価格から読み解く譲渡価格形成
Ⅰ. 正：固定資産税評価額を基準とする立場定義と性質固定資産税評価額は市区町村が固定資産税を課すために算定する価格です。評価額は公示価格の約7割程度に調整されており、売買価格より低めになるのが特徴です。このため、評価額から実勢価格を逆算する...
不動産 中古収益物件の耐用年数は合理的か：法人・個人の差異
序論日本の税法では、建物などの固定資産を購入した際の減価償却期間は「法定耐用年数」に基づいて決まります。新築物件の耐用年数は構造と用途により国税庁の耐用年数表で定められており、住宅用の鉄筋コンクリート造（RC造）住宅は47年、RC造店舗・事...
政治経済 「畜生」と「人間」を分かつもの
背景と出典：六道説の労働観禅僧の横田南嶺が円覚寺の法話で、椎尾弁匡僧正の解説に基づき六道輪廻を現世の働き方に当てはめた。そこで「いやいや働くもの、これが地獄」「わからずに働くもの、これが畜生」「働かずに欲するもの、これが餓鬼」「争い働くもの...
社会 利用可能額が減る理由：未納・締め日・支払日の関係
三井住友カードの「利用限度額」はカード会社が審査に基づいて設定した“そのカードで利用できる上限額”であり、現在の未納金額（未払い分）そのものではありません。クレジットカードには使った分の請求が引き落とされるまで残る「未決済残高」があり、この...
教育 名門私立の真価は偏差値にあらず
問題提起近年、東京など都市部では中学・高校受験をめぐる環境が過熱し、保護者の教育投資も高額化しています。名門私立校に通わせる理由が学力だけではなく、家族同士の「仲間入り」やネットワーク作りといった価値にもあることはよく語られます。一方で、難...
政治経済 防衛・財政・金融政策が交錯する欧州：回復の必然と脆弱性
正：安定と回復への動きマクロ経済の回復と物価安定欧州中央銀行（ECB）のスタッフ予測では、ユーロ圏の実質GDP成長率は2025年1.4％、2026年1.2％、2027年1.4％と、危機の時代を脱した緩やかな成長が続くと見込まれている。インフ...
政治経済 80兆円対米投資の正体：民間投資から財政支出へ転化する構造
背景：関税交渉と「80兆円対米投資」交渉の経緯 – 2025年7月23日に日米関税合意が成立し、自動車・相互関税が当初の25％から15％に引き下げられた。日本側が勝ち取った関税引き下げの代償として提示したのが、総額5,500億ドル（約80兆...
税務会計 任意償却という両刃の剣：税務合理性と財務信頼性の対立
正（論題）企業が減価償却費を任意償却できる制度は、税法上定められた償却限度額の範囲内であれば、当期に計上する減価償却費の額を自由に調整できるものです。法人は取得価額のうちいくらを経費にするかを自ら決められますから、利益が出ている年には償却額...
不動産 価格では見えない資産価値：伊東市温泉マンションと優良管理組合
伊東マンション本館（静岡県伊東市岡）物件概要: 1965年竣工（築約60年）、地上10階建・148戸。伊東市街を一望できる高台に位置し、各戸に源泉温泉を引き込み済み。温泉大浴場（加温）も併設され、繁忙期には共同浴場として利用可能です。屋外プ...