伊東マンション本館（静岡県伊東市岡）
- 物件概要: 1965年竣工（築約60年）、地上10階建・148戸。伊東市街を一望できる高台に位置し、各戸に源泉温泉を引き込み済み。温泉大浴場（加温）も併設され、繁忙期には共同浴場として利用可能です。屋外プールや庭園、バーベキュー場、談話室・ロビーなど共用施設も充実しています。ペット飼育可（条件あり）。
- 管理組合: 「伊東マンション本館管理組合法人」。管理会社は株式会社合人社計画研究所に全部委託（日勤管理人）。管理員が常駐しフロントサービスもあり、午前8時〜午後5時半まで対応しています。
- 修繕・管理状況: 修繕積立金を計画的に積み立て、2005年（平成17年）に大規模修繕工事を実施済み。築年数を感じさせないほどロビーや外観が綺麗に保たれており、外壁タイルや共用部分に目立った劣化が見られません。定期的な修繕とメンテナンスにより建物の資産価値が維持されています。管理費・積立金は戸当たり適切な水準で、古いマンションながら管理組合の財政は健全とされています。無料の組合運行シャトルバス（1日6便）を他棟の管理組合と共同で伊東駅まで運行しており、高台の立地でも住民の利便性を確保しています。
- 住民参加と評価: 管理組合の運営が活発で、公式ホームページ上に組合員向けのお知らせブログを開設するなど情報共有にも積極的です。組合有志によるボランティア活動も盛んで、例えば毎年正月には有志が玄関に飾る門松を手作りする伝統があります。こうした住民参加型の活動により、マンション内のコミュニティ意識が高く、管理・清掃も行き届いています。長年にわたり良好な管理水準が維持されている点で外部からも評価が高い物件です。古いマンションにありがちな管理組合機能不全に陥ることなく、理事会運営の工夫や管理規約の整備によって高齢化にも対応しながら組合運営が続けられています。
ザ・グラン伊豆高原（静岡県伊東市富戸）
- 物件概要: 1992年竣工（築33年）、地上8階建・総戸数151戸。伊豆高原エリアに立地する大規模リゾートマンションです。源泉かけ流しの温泉大浴場（男女入替制）、屋内外プール、フィットネスルーム、カラオケルーム、ゲストルームなど共用設備が非常に充実しています。敷地内にテニスコートやコンビニスペース（現在一時閉鎖中）も備え、大型リゾートホテルに匹敵する施設を有します。
- 管理組合: 「ザグラン伊豆高原管理組合法人」。2024年10月より、管理会社を新たに株式会社リロバケーションズに変更し、管理委託が開始されています（以前は別の管理会社が担当）。管理員は常駐で24時間有人管理。管理形態は全部委託ですが、管理組合による運営意識が非常に高い物件です。
- 修繕・管理状況: 共用施設が多いため管理費負担が比較的高額でしたが、管理組合が主導して管理委託費などのコスト見直しを行いました。複数の管理会社から提案を募り、管理費削減やサービス向上を検討した結果、管理会社の交代を決議しています。これは管理組合が機能している証と言え、区分所有者全体で長期的な運営を真剣に考えていることが伺えます。築30年を超え大規模修繕の時期にも差し掛かっていますが、管理組合は毎月理事会を開催し、長期修繕計画の策定や資金確保に努めています。実際、理事会は月例で開かれ、組合員にも議事録を共有してマンション運営の透明性を高めています。
- 住民参加と評価: 住民の管理意識が高く、役員を務める組合員が積極的です。理事の担い手を確保するため、一時期「役員就任を辞退する場合は違約金を課す」という取り決めがあったほどで（※現行規約は見直し検討中）、組合運営への参加を促すユニークなルールが存在します。こうした工夫もあり、組合運営は活発で総会出席率も比較的高いと言われます。最近では管理組合の働きかけで閉鎖されていた館内コンビニやレストランの再開も検討されており、住民サービス向上にも熱心です。口コミでも「温泉やプールなど設備が充実」「清掃が行き届いている」といった評価が見られ、管理体制の良さがうかがえます。管理組合が積極的に課題解決に取り組んでいる点で、資産価値維持・向上への貢献が大きい物件です。
メルヴェールリゾート伊豆高原（静岡県伊東市八幡野）
- 物件概要: 2003年竣工（築22年）、地上7階建・総戸数99戸。相模湾を望む高台に建つ南欧風デザインのリゾートマンションです。**温泉棟「潮騒の湯」**と呼ばれる専用棟に、本格的な岩風呂風の温泉大浴場（内湯は檜風呂）や露天風呂、サウナ、和風広間などが整備され、マンション内で良質な温泉を楽しめます。屋外にガーデンプール（夏季のみ）やバーベキューコーナー、ペット用の広場（ドッグラン対応の多目的広場）もあり、リゾートライフを満喫できる施設が揃っています。ペット飼育も可能（細則により体高制限あり）で、ペット専用の組合活動もあるなどユニークな取り組みが特徴です。
- 管理組合: ※正式名称は不明ですが、メルヴェールリゾート伊豆高原管理組合が存在します。管理会社は千野建物管理株式会社（常駐管理人による全部委託）で、フロントサービスは24時まで対応。分譲当初は大手管理会社が担当していましたが、現在は地域密着型の管理に切り替えており、住民との密な連携が図られています。管理組合も理事会を定期開催し、長期修繕計画を検討しています（築20年を超え、そろそろ大規模修繕の計画段階）。
- 修繕・管理状況: 毎月の管理費・修繕積立金は専有面積あたり適正水準に設定され、修繕基金も計画的に積み立てられています。共用の温泉設備やプール維持にはコストがかかりますが、管理組合と管理会社が協力して効率的な維持管理を行っており、温泉大浴場やプールは常に清潔で快適な状態を保っています。築年数相応に設備更新の課題もありますが、不具合時には管理組合を通じて迅速に対処されているようです。
- 住民参加と評価: 入居者からの満足度が高く、Yahoo不動産の口コミでも総合評価が5点満点中4点台と高評価です。特に「共用部の清掃がいつも綺麗で、管理組合もしっかりしている」といった住人の声があり、管理体制への信頼感が伺えます。フロントスタッフの礼儀正しさや親切な対応も評価されており、これは管理組合と管理会社の良好な連携の賜物です。また、ペット可物件として飼育ルールを設けつつ、愛好者同士の交流イベントなど組合主導の取り組みもあります。総会議事録や管理規約の整備状況について公開情報は多くありませんが、少なくとも居住者から見て管理運営が円滑で透明性があると感じられていることが口コミから読み取れます。設備の維持管理や美観の保持が行き届いた、住民満足度の高い優良管理物件です。
ライオンズマンション川奈マリンビュー（静岡県伊東市川奈）
- 物件概要: 1993年前後に竣工（築約32年）、地上7階建・総戸数102戸。川奈エリアの海岸近くに位置し、全戸南向きで相模湾を望むリゾートマンションです。天然温泉大浴場を備え、マンションエントランスや温泉大浴場の利用には非接触ICキーを採用するなど、当時としては先進的な設備を導入しています。敷地内駐車場完備。伊豆急川奈駅から徒歩圏（約7～8分）で生活利便施設も近隣に点在し、リゾート利用だけでなく定住者もいる物件です。
- 管理組合: 「ライオンズマンション川奈マリンビュー管理組合法人」。分譲時のデベロッパー系列である伊豆急ハウジングが管理会社として常駐管理を担当していますが、実質的なマンション運営は組合主体で行われています。管理組合は法人化されており、理事会を中心に自主的な運営がなされています。
- 修繕・管理状況: 長期修繕計画に基づき適切に積立金を確保し、築20年を過ぎた頃に大規模修繕工事も実施済みとされています（外壁補修や防水工事などを実施し、共有部分の設備更新も順次対応）。早い時期からICカードキーの導入や防犯カメラ設置など設備投資を行い、安全・快適性を高めてきました。これらは管理組合が将来を見据えて決議し実現したもので、結果として建物の質は年月を経ても全く劣化を感じさせない状態を保っています。管理費・修繕積立金は当初から適正に設定され、未収金トラブルも少ないとされています。住民の高い意識に支えられ、管理規約や使用細則も整備され透明性ある組合運営が行われています。
- 住民参加と評価: 入居者から「住民による管理組合がしっかりしているおかげで建物の品質が全く落ちていない」との評価が寄せられています。館内外の清掃や植栽管理も行き届き、築30年以上経ったとは思えない美観が保たれています。非接触キーの導入などの先進策についても「平成初期にこれだけ進んだ設備を入れているのは驚き」と好意的に受け止められています。管理会社と組合の連携も良好で、何か問題があればすぐに組合を通じて協議・対処される体制です。総会も円滑に運営され、議案や会計報告の開示もしっかりしているため、区分所有者からの信頼も厚いです。こうした点から、本物件は管理組合の自主性と統制が効いた優良マンションとして地域内でも評価されています。
まとめ
伊東市内の温泉付き分譲マンションの中でも上記の物件は、いずれも管理組合が機能的に運営され、資産価値の維持向上に寄与している点で共通しています。十分な修繕積立金の確保と計画的な大規模修繕の実施、管理会社との適切な役割分担と連携、住民の積極的な組合活動参加、そして透明性ある運営（規約整備や情報共有）など、様々な取り組みによって高い管理水準を実現しています。これらのマンションでは温泉やプールといった魅力的な共用施設を持つ一方、その維持管理コストを組合全体で支え合い、「自分たちのマンションを良くしていこう」という意識が住民に浸透していることが伺えます。以上のように、管理組合のレベルが高い物件では、快適な住環境が長年にわたり保たれ、結果的に市場からの評価や住民満足度も高くなっています。今回挙げたマンションはいずれも、そのような好循環を生み出している好例と言えるでしょう。
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